165 064 €
T4
78 m²
BIEUZY
56310
+37%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BIEUZY (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 860 €
Prix net vendeur
157 204 €
Frais de notaire
+12 608 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 672 €
Capital à emprunter
177 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 656 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 296 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUZY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 1 640 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T5 GUERN
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144 990 € | 1 883 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5283 Port Arthur | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De Kersaux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 12/12/2025 | 5558 Kerboer | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 22/11/2025 | 10 Rue Des Combats De Kervernen | 99 000 € | 96 m² | 1 031 € |
| 21/10/2025 | 5106 Keridan | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/10/2025 | 5566 Le Cloitre | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |
| 17/10/2025 | 1211 Keraluy Saint Claude | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 17/10/2025 | 5564 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 17/10/2025 | 5565 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 30/09/2025 | 5387 Kerfloch | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 26/09/2025 | 34 Castennec | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/08/2025 | 6431 Talvern Neneze | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 29/07/2025 | 2 Imp Du Puits | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Martyrs De La Resistance | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 13/06/2025 | 8 All Des Camelias | 140 755 € | 84 m² | 1 676 € |