301 000 €
T5
119 m²
BIEUZY
56310
+54%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BIEUZY (56310) • Bieuzy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 962 €
Prix net vendeur
288 038 €
Frais de notaire
+21 582 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 582 €
Capital à emprunter
322 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 111 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 147 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
15 708 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIEUZY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIEUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUERN
|
296 800 € | 2 090 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIEUZY
|
311 000 € | 2 592 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIEUZY
|
311 000 € | 2 592 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
279 990 € | 2 187 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUERN
|
275 000 € | 2 148 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
275 000 € | 2 148 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
275 000 € | 2 148 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 10 Rue Des Combats De Kervernen | 99 000 € | 96 m² | 1 031 € |
| 17/10/2025 | 5566 Le Cloitre | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 22/08/2025 | 11 Rue Du Maneguen | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 08/08/2025 | 531 Le Resto | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 25/07/2025 | 7019 Keropert | 227 068 € | 106 m² | 2 142 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 02/07/2025 | 5025 Kerguh | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 25/06/2025 | 5595 Talvern Neneze | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 23/06/2025 | 377 Le Resto | 133 290 € | 105 m² | 1 269 € |
| 20/05/2025 | 50 Rue De La Vieille Chapelle | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De Bonne Fontaine | 25 000 € | 109 m² | 229 € |
| 29/04/2025 | 5335f Rue Des Alouettes | 249 900 € | 107 m² | 2 336 € |
| 24/04/2025 | 5205a Keraluy Guennec | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 17/04/2025 | 5098 Trivelin | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |