39 000 €
T2
38 m²
BIEUZY
56310
-56%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
BIEUZY (56310) • Bieuzy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
5 016 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, BIEUZY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BIEUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6486 All Leon Quillere | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 23/05/2025 | 65 Castennec | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Des Aubepines | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 25/04/2025 | 5235 Pempoul | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 18/04/2025 | 5714 Lande Du Rhun | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Jean Pierre Calloch | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Edith Piaf | 122 500 € | 48 m² | 2 552 € |
| 02/10/2024 | 2 Kerdrolan | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 30/09/2024 | 5254 Kervenno | 427 000 € | 40 m² | 10 675 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Des Coleanthes | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 26/04/2024 | 5872 Kermarec | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/03/2024 | 118 Ty Nehue | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 26/01/2024 | 7161 Bodion | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 17/10/2023 | 113 Kergoff Bieuzy | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 27/07/2023 | 4 Imp Du Puits | 90 300 € | 54 m² | 1 672 € |