500 000 €

T20 380 m²

BIEUZY 56310

-29% vs marché

1 316 €/m²

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500 000 €

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Maison • 20 pièces • 380 m²

BIEUZY (56310)

Terrain 5 359 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE G 497 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Ensemble immobilier de caractère à Saint-Nicolas-des-Eaux, au bord du Blavet Au coeur de la vallée du Blavet, dans le charmant village de Saint-Nicolas-des-Eaux, réputé pour son po...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 471 €/mois	19 609 €/mois	543 564 €	62 244 €	3,51%
10 ans	4 766 €/mois	14 442 €/mois	571 920 €	90 600 €	3,53%
15 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	624 060 €	142 740 €	3,61%
20 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	683 760 €	202 440 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 485 €/mois	7 530 €/mois	745 500 €	264 180 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,94%

54 720 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+792 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 560 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 830 €/an

GLI (3,0%) 1 642 €/an

Vacance locative 4 558 €/an

Total charges 17 374 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 560 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 54 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 560 €

Mensualité crédit - 2 319 €

Charges mensuelles - 1 448 €

Cashflow positif ✔ +792 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

* Maison 20p, BIEUZY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).