65 000 €
T4
111 m²
BIESLES
52340
-58%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BIESLES (52340) • Biesles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,54%
14 652 €/an
Rendement net
14,25%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIESLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 128 m² | 273 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De Lorraine | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue D Ageville | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Voie De Mandres | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Memasse | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Des Narcisses | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 11/01/2024 | 27b Rue Memasse | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De La Voie De Mandres | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 03/11/2023 | 25 Rue De Champagne | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/10/2023 | 47 Rue De Chaumont | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Lavandieres | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Ban | 207 500 € | 119 m² | 1 744 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue Des Iris | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 09/05/2023 | 6 Gr Grande Rue | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 02/05/2023 | 20 Rue De Lorraine | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |