129 600 €
T1
58 m²
BIERT
09320
+29%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 1 pièce • 58 m²
BIERT (09320) • Biert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
7 656 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 1 pièces, BIERT ↗ +25.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BIERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BIERT
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129 600 € | 2 234 € | 58 m² | 1 | Voir |
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T1 BIERT
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129 600 € | 2 234 € | 58 m² | 1 | Voir |
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T1 BIERT
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T2 MASSAT
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MASSAT
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MASSAT
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5296 Encenou | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | 123 Fontelles | 133 300 € | 65 m² | 2 051 € |
| 05/03/2025 | 179 Tourounet | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 28/01/2025 | 483 Parrabeil | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 22/11/2024 | 366 Fontelles | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 162 Parrabeil | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 11/10/2024 | 5765 Moundet | 160 950 € | 63 m² | 2 555 € |
| 15/12/2023 | 179 Tourounet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 12/12/2023 | 347 La Bouiche | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 28/08/2023 | 112 Pechet | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 10/07/2023 | 274 Village | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 20/06/2023 | 80a Ardelle | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 31/05/2023 | 5537 Village | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 31/05/2023 | 347 La Bouiche | 54 546 € | 50 m² | 1 091 € |
| 18/04/2023 | 9 Auragnou | 25 000 € | 40 m² | 625 € |