239 000 €

T4 115 m²

BIERT 09320

Retirée

+10% vs marché

2 078 €/m²

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239 000 €

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Agences 2

#aaAmf 239 000 € #aO6L6 239 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

TRAVAUX

BIERT (09320) • Biert

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Très belle grange transformée en maison avec permis d'env. 115m, située au calme, plein sud et avec une vue imprenable. Terrain total d'env. 600m², parcelles attenant. Située au ca...

Quartier Biert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €

Prix net vendeur 228 708 €

Frais de notaire +17 512 €

Émoluments 2 669 €

Droits & taxes 13 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 512 €

Capital à emprunter 256 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	257 544 €	26 684 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 260 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 180 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 620 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

15 180 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, BIERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIERT ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aizcn Actuel	239 000 €	-
#aaAmf	239 000 €	-
#aO6L6	239 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 SOULAN	215 000 €	1 903 €	113 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	78 Ardelle	203 500 €	97 m²	2 098 €
17/04/2025	132 Radel	243 100 €	127 m²	1 914 €
07/11/2024	30 Pujol	255 000 €	110 m²	2 318 €
24/04/2023	5778 L Echartou	295 000 €	94 m²	3 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).