75 400 €
T9
82 m²
BIERNE
53290
-24%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 400 €
Maison • 9 pièces • 82 m²
BIERNE (53290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 590 €
Prix net vendeur
71 810 €
Frais de notaire
+6 751 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 151 €
Capital à emprunter
82 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 82 488 € | 8 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 93 780 € | 19 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
10 824 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BIERNE
|
75 400 € | 920 € | 82 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 La Normandiere | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Maine Argenton | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De L'europe Argenton | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue D Anjou Bierne | 68 000 € | 98 m² | 694 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Hardy Bierne | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Du Port Ringeard | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 26/06/2024 | 4 All Des Noisetiers | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Henri Quatre | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 10/02/2024 | 12 Rue De L Eglise St Michel | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 07/02/2024 | 12 Rue D Anjou Bierne | 48 010 € | 66 m² | 727 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Port Ringeard | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 11/09/2023 | 13 Rue Du Maine Bierne | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 25/08/2023 | 10 Imp Du Closeau | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |