128 000 €

T5 179 m²

BIERMES 08300

-68% vs marché

715 €/m²

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128 000 €

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Maison • 5 pièces • 179 m²

TRAVAUX

BIERMES (08300)

Terrain 966 m²

Balcon Jardin Cheminée

BIERMESA rénover intégralement, propriété d'environ 179 m² habitable sur une parcelle de 966 m². Cette maison comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger avec porte extér...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 923 €

Prix net vendeur 123 077 €

Frais de notaire +10 267 €

Émoluments 1 656 €

Droits & taxes 7 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 267 €

Capital à emprunter 138 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	138 852 €	14 412 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	145 560 €	21 120 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 420 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 160 €	3,40%
25 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	186 000 €	61 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,46%

23 628 €/an

Rendement net

11,73%

après charges

Cashflow

+550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, BIERMES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).