285 000 €
T7
128 m²
BIDOS
64400
+24%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
BIDOS (64400) • Bidos
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 896 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/03/2025 | 7 Av Despourrins | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 03/03/2025 | 12 Av D'aspe | 196 000 € | 107 m² | 1 832 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Liserons | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 29/11/2024 | 23 Av Georges Messier | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 08/07/2024 | 42 Av Despourrins | 129 000 € | 108 m² | 1 194 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue De La Republique | 170 530 € | 132 m² | 1 292 € |
| 08/03/2024 | 9035 Rue Saint Martin | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Saint Martin | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Saint Martin | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Des Lilas | 187 700 € | 103 m² | 1 822 € |
| 27/07/2023 | 9248 Rte D'agnos | 247 000 € | 134 m² | 1 843 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Des Lilas | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |