129 000 €
T5
117 m²
BIDOS
64400
-33%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BIDOS (64400) • Bidos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
15 444 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIDOS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/03/2025 | 7 Av Despourrins | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 03/03/2025 | 12 Av D'aspe | 196 000 € | 107 m² | 1 832 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Pic D Anie | 127 200 € | 100 m² | 1 272 € |
| 29/11/2024 | 23 Av Georges Messier | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 08/07/2024 | 42 Av Despourrins | 129 000 € | 108 m² | 1 194 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue De La Republique | 170 530 € | 132 m² | 1 292 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue Du Pic D Anie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 08/03/2024 | 9035 Rue Saint Martin | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Saint Martin | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Des Lilas | 187 700 € | 103 m² | 1 822 € |
| 27/07/2023 | 9248 Rte D'agnos | 247 000 € | 134 m² | 1 843 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue Jean Baptiste Lasserre | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |