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VENTE EN NUE PRORIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT SUR 5 ANS - VillaVENTE EN NUE PROPRIETE AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT SUR 5 ANS Dans un environnement paisible et recherché de Bidart, à que...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 518 €/mois | 50 055 €/mois | 1 387 512 € | 145 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 133 €/mois | 36 767 €/mois | 1 455 960 € | 214 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 785 €/mois | 26 621 €/mois | 1 581 300 € | 339 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 201 €/mois | 21 821 €/mois | 1 728 240 € | 486 631 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 1 884 900 € | 643 291 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIDART ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BIDART Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIDART
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1 292 500 € | 6 463 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDART
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1 292 500 € | 6 463 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDART
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1 290 000 € | 5 864 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T6 BIDART
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1 272 000 € | 6 625 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T8 ARBONNE
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1 320 000 € | 6 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ARBONNE
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1 250 000 € | 6 510 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 718 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 718 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T6 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T8 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T6 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T6 ARBONNE
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T5 BIDART
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1 155 000 € | 6 079 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T7 ARBONNE
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1 150 000 € | 4 792 € | 240 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 31 Che De Parlamentia | 2 788 951 € | 180 m² | 15 494 € |
| 04/11/2025 | 483 Che De Bichipau | 670 000 € | 180 m² | 3 722 € |
| 16/10/2025 | 263 Che De Ene Maitea | 1 236 000 € | 173 m² | 7 145 € |
| 07/08/2025 | 1 Che De Capera | 706 500 € | 164 m² | 4 308 € |
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 26/01/2024 | 19 Che De Capera | 1 599 270 € | 225 m² | 7 108 € |