1 066 900 €
T4
119 m²
BIDART
64210
+60%
vs marché
8 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 066 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 066 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 805 €
Prix net vendeur
1 016 095 €
Frais de notaire
+71 518 €
Émoluments
10 219 €
Droits & taxes
59 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 138 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 138 418 €
Capital à emprunter
1 138 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 607 €/mois | 41 233 €/mois | 1 142 988 € | 118 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 988 €/mois | 30 267 €/mois | 1 198 560 € | 173 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 224 €/mois | 21 891 €/mois | 1 300 320 € | 275 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 1 413 600 € | 389 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 1 530 600 € | 506 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
15 708 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-5 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Che Maheneko Bidea | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De L Etape | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 30/04/2024 | 3 Che De Moulios | 663 350 € | 120 m² | 5 528 € |
| 10/10/2023 | 595 Rue De La Gare | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 18/07/2023 | 490 Rue Maurice Pierre | 634 000 € | 131 m² | 4 840 € |
| 26/06/2023 | 2 Rpt De La Rhune | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |