1 133 640 €
T4
134 m²
BIDART
64210
+51%
vs marché
8 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 133 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 133 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 983 €
Prix net vendeur
1 079 657 €
Frais de notaire
+75 877 €
Émoluments
10 828 €
Droits & taxes
63 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 209 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 209 517 €
Capital à emprunter
1 209 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 457 €/mois | 43 809 €/mois | 1 214 388 € | 125 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 612 €/mois | 32 158 €/mois | 1 273 440 € | 184 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 381 500 € | 292 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 1 501 680 € | 413 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 1 626 000 € | 537 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
17 688 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Che Maheneko Bidea | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De L Etape | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 30/04/2024 | 3 Che De Moulios | 663 350 € | 120 m² | 5 528 € |
| 18/07/2023 | 490 Rue Maurice Pierre | 634 000 € | 131 m² | 4 840 € |