1 017 080 €
T4
133 m²
BIDART
64210
+36%
vs marché
7 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 017 080 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 017 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 432 €
Prix net vendeur
968 648 €
Frais de notaire
+68 264 €
Émoluments
9 764 €
Droits & taxes
57 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 085 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 085 344 €
Capital à emprunter
1 085 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 973 €/mois | 39 312 €/mois | 1 089 732 € | 112 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 523 €/mois | 28 858 €/mois | 1 142 760 € | 165 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 1 239 660 € | 262 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 1 347 600 € | 370 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 1 459 200 € | 482 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
17 556 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 080 000 € | 8 120 € | 133 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Che Maheneko Bidea | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De L Etape | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 30/04/2024 | 3 Che De Moulios | 663 350 € | 120 m² | 5 528 € |
| 18/07/2023 | 490 Rue Maurice Pierre | 634 000 € | 131 m² | 4 840 € |