495 000 €
T3
50 m²
BIDART
64210
+78%
vs marché
9 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
BIDART (64210) • Bidart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 019 €
Prix net vendeur
466 981 €
Frais de notaire
+33 855 €
Émoluments
4 954 €
Droits & taxes
27 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 855 €
Capital à emprunter
528 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 54 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 80 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
6 600 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIDART ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIDART
|
495 000 € | 9 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIDART
|
490 000 € | 7 903 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIDART
|
530 000 € | 8 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIDART
|
450 000 € | 9 184 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIDART
|
450 000 € | 9 184 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUETHARY
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUETHARY
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUETHARY
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Source Chailla | 374 200 € | 68 m² | 5 503 € |
| 20/06/2025 | 10 Av De La Grande Plage | 271 250 € | 42 m² | 6 458 € |
| 17/06/2025 | 166 Che De Simonenia | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 22/05/2025 | 1090 Av D Espagne | 123 000 € | 34 m² | 3 618 € |
| 29/04/2025 | 20 Che De Ene Maitea | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 28/04/2025 | 353 Che De Ene Maitea | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 28/04/2025 | 282 Imp Simonenia | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 23/04/2025 | 335 Rue D Eskola | 519 000 € | 70 m² | 7 414 € |
| 22/04/2025 | 353 Che De Ene Maitea | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Tamaris | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Erretegia | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 272 700 € | 52 m² | 5 244 € |
| 21/01/2025 | 346 Rue De La Chapelle | 303 000 € | 47 m² | 6 447 € |
| 20/01/2025 | 550 Av Atherbea | 209 190 € | 56 m² | 3 736 € |
| 14/01/2025 | 123 Av Chabadenia | 276 600 € | 40 m² | 6 915 € |