505 608 €
T4
100 m²
BIDART
64210
-31%
vs marché
5 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 608 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BIDART (64210)
Terrain
513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 077 €
Prix net vendeur
481 531 €
Frais de notaire
+34 853 €
Émoluments
5 093 €
Droits & taxes
28 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 461 €
Capital à emprunter
540 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 542 640 € | 56 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 569 040 € | 82 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 617 400 € | 130 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 671 040 € | 184 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 240 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
13 200 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIDART ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIDART
|
505 608 € | 5 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARBONNE
|
520 000 € | 5 532 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARBONNE
|
544 000 € | 4 650 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUETHARY
|
430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUETHARY
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 GUETHARY
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 GUETHARY
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 25 Rue Du Jaizquibel | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 21/05/2025 | 43 Rue De L Uhabia | 900 000 € | 105 m² | 8 571 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Lore Landa | 744 000 € | 120 m² | 6 200 € |
| 16/04/2025 | 28 Av Des Etats Unis | 755 000 € | 97 m² | 7 784 € |
| 25/03/2025 | 900 Rue Burruntz | 5 000 000 € | 115 m² | 43 478 € |
| 14/02/2025 | 4 Voie Lot Garacoitz | 1 155 000 € | 102 m² | 11 324 € |
| 16/01/2025 | 36 Voie Hameau De Marihart | 650 610 € | 106 m² | 6 138 € |
| 16/12/2024 | 15 Av Des Etats Unis | 1 250 000 € | 87 m² | 14 368 € |
| 28/10/2024 | 10 Voie Hameau De Marihart | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 03/10/2024 | 1 Rpt De La Rhune | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 27/09/2024 | 13 Av Larraldia | 676 535 € | 106 m² | 6 382 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Itsasondo | 620 100 € | 96 m² | 6 459 € |
| 05/09/2024 | 8 Voie Lot Lukuchenea | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 18/07/2024 | 104 Che De Manchulas | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Contresta | 705 500 € | 120 m² | 5 879 € |