455 000 €
T6
147 m²
BIDACHE
64520
+27%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
BIDACHE (64520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 404 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Cote Du Pilori | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 11/12/2024 | 30 Che De Batchalette | 381 000 € | 170 m² | 2 241 € |
| 16/04/2024 | 290 Rte Du Port | 247 400 € | 139 m² | 1 780 € |
| 21/03/2024 | 27 Rue Saint Jacques | 362 000 € | 141 m² | 2 567 € |
| 17/08/2023 | 215 Che De Mounane | 264 000 € | 150 m² | 1 760 € |
| 08/08/2023 | 335 Che De Higue | 145 570 € | 120 m² | 1 213 € |