460 000 €
T6
150 m²
BIAUDOS
40390
-8%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BIAUDOS (40390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
19 800 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2543 Rte De St Barthelemy | 470 000 € | 133 m² | 3 534 € |
| 06/09/2024 | 268 Che De Leshouns | 526 000 € | 129 m² | 4 078 € |
| 03/09/2024 | 106 All De Lahounit | 560 580 € | 134 m² | 4 183 € |
| 18/03/2024 | 2643 Rte De St Barthelemy | 622 842 € | 161 m² | 3 869 € |
| 19/01/2024 | 3199 Rte De St Barthelemy | 510 000 € | 170 m² | 3 000 € |
| 08/12/2023 | 655 Rte De Leplante | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |