192 000 €
T5
88 m²
BIAS
47300
+25%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BIAS (47300) • Bias
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 616 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAS ↗ +40.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIAS
1 431-1 581€
55j
1 598-1 748€
170j
1 985-2 135€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIAS
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192 000 € | 2 182 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LEDAT
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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179 900 € | 1 666 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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179 820 € | 2 116 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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169 900 € | 1 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 All Des Tourterelles | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 25/06/2025 | 5480 Carras Est | 68 200 € | 70 m² | 974 € |
| 11/06/2025 | 302n Berthoumieux | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/04/2025 | 1334 Che Du Laurier | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/03/2025 | 56 Che De Moutonnier | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 13/02/2025 | 200 Che De Lasnauzes | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Jasmin | 147 500 € | 79 m² | 1 867 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Jean Moulin | 169 900 € | 88 m² | 1 931 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Des Oeillets | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/09/2024 | 9 Che Du Laurier | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 06/09/2024 | 1 All Des Tourterelles | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Des Cedres | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/08/2024 | 33 Rue Jacques Prevert | 245 930 € | 87 m² | 2 827 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Jasmin | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Gal.et Lt. Lavergne | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |