167 000 €
T5
130 m²
BIAS
47300
-26%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BIAS (47300) • Bias
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
17 160 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAS ↗ +40.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIAS
1 431-1 581€
55j
1 598-1 748€
170j
1 985-2 135€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10c Rue Pierre Richard | 226 800 € | 115 m² | 1 972 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Des Glaieuls | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 14/04/2025 | 141 Av De Bordeaux | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp De Nycasse | 275 890 € | 140 m² | 1 971 € |
| 20/02/2025 | 2 Imp De Roudil | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 13/02/2025 | 200 Che De Lasnauzes | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 18/11/2024 | 228 Che De Riviere | 189 900 € | 143 m² | 1 328 € |
| 05/11/2024 | 38 Cami De Pastourel | 106 000 € | 129 m² | 822 € |
| 10/10/2024 | 795 Rte De Favols | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue De Ribas | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 12/04/2024 | 981 Rte De Carabelle | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 21/12/2023 | 63 Rue De Ribas | 124 000 € | 104 m² | 1 192 € |
| 02/11/2023 | 287 Rte De Carabelle | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Pierre Richard | 115 790 € | 118 m² | 981 € |