463 100 €
Maison
89 m²
BIAS
40170
+198%
vs marché
5 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 100 €
Maison • 89 m²
BIAS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 052 €
Prix net vendeur
441 048 €
Frais de notaire
+32 076 €
Émoluments
4 705 €
Droits & taxes
26 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 176 €
Capital à emprunter
495 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 51 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
11 748 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Imp Siland | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 14/11/2024 | 4 Imp Siland | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 30/07/2024 | 57 Imp De La Gare | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 16/07/2024 | 1 Imp Siland | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 23/05/2024 | 5 Imp Siland | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 08/03/2024 | 340 Rue Gaston | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 19/02/2024 | 5 Lot Les Dunes De Haouleougey | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 15/01/2024 | 67 Imp Des Resiniers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 18/12/2023 | 69 Rte De Pomade | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 03/10/2023 | 890 Rue De L'herte Pierrot | 167 500 € | 77 m² | 2 175 € |
| 25/04/2023 | 41 Lot Les Dunes De Haouleougey | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 21/04/2023 | 155 Che Loupit | 178 500 € | 75 m² | 2 380 € |