535 000 €
T5
112 m²
BIAS
40170
+202%
vs marché
4 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BIAS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
14 784 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAS ↗ +10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De L'herte Pierrot | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 28/01/2025 | 210 Rte De Mimizan | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/01/2025 | 458 Rte De Jouanon | 238 600 € | 118 m² | 2 022 € |
| 14/11/2024 | 4 Imp Siland | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 30/07/2024 | 57 Imp De La Gare | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 16/07/2024 | 1 Imp Siland | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 23/05/2024 | 5 Imp Siland | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 08/03/2024 | 340 Rue Gaston | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 15/01/2024 | 67 Imp Des Resiniers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 25/04/2023 | 41 Lot Les Dunes De Haouleougey | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |