698 500 €
T4
116 m²
BIARRITZ
64200
-17%
vs marché
6 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
BIARRITZ (64200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 262 €
Prix net vendeur
665 238 €
Frais de notaire
+47 454 €
Émoluments
6 855 €
Droits & taxes
39 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 954 €
Capital à emprunter
745 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 748 944 € | 77 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 785 400 € | 114 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 852 120 € | 180 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 254 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 331 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
15 312 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCANGUES
|
695 000 € | 6 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
695 000 € | 6 435 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
680 000 € | 6 296 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
740 000 € | 6 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49x Rue De Salon | 606 300 € | 95 m² | 6 382 € |
| 28/04/2025 | 5 Pl De La Liberation | 1 194 213 € | 97 m² | 12 311 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Champ D Aillet | 571 122 € | 97 m² | 5 888 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 941 800 € | 110 m² | 8 562 € |
| 16/04/2025 | 24 Av De La Reine Nathalie | 642 300 € | 93 m² | 6 906 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Mont Louis | 730 000 € | 92 m² | 7 935 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Louison Bobet | 1 370 000 € | 105 m² | 13 048 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Etienne Ardoin | 1 286 350 € | 122 m² | 10 544 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Simon Etcheverry | 846 000 € | 120 m² | 7 050 € |
| 12/03/2025 | 45 Rue De Salon | 673 920 € | 102 m² | 6 607 € |
| 24/02/2025 | 4 Av De Pestre | 699 000 € | 100 m² | 6 990 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 708 500 € | 100 m² | 7 085 € |
| 21/02/2025 | 23 Bd General De Gaulle | 880 000 € | 118 m² | 7 458 € |
| 18/02/2025 | 42 Av De Verdun | 791 930 € | 95 m² | 8 336 € |
| 31/01/2025 | 1 Sen Des Corsaires | 923 307 € | 94 m² | 9 822 € |