2 975 000 €
T8
323 m²
BIARRITZ
64200
+9%
vs marché
9 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 975 000 €
Maison • 8 pièces • 323 m²
BIARRITZ (64200)
Terrain
1 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 423 €
Prix net vendeur
2 860 577 €
Frais de notaire
+198 027 €
Émoluments
27 903 €
Droits & taxes
168 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 173 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 173 027 €
Capital à emprunter
3 173 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 927 €/mois | 114 930 €/mois | 3 185 868 € | 330 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 840 €/mois | 84 364 €/mois | 3 340 800 € | 485 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 136 €/mois | 61 018 €/mois | 3 624 480 € | 768 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 416 €/mois | 49 745 €/mois | 3 939 840 € | 1 084 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 220 €/mois | 43 091 €/mois | 4 266 000 € | 1 410 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
42 636 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-16 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 553 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 985 €/an
GLI (2,5%)
1 066 €/an
Vacance locative
3 552 €/an
Total charges
13 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 258 à 387 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 All Des Jardins De Valencia | 1 455 000 € | 261 m² | 5 575 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Larreguy | 2 200 000 € | 303 m² | 7 261 € |
| 14/10/2024 | 17 Av D Ilbarritz | 5 350 000 € | 292 m² | 18 322 € |
| 09/07/2024 | 100 Rue De Bonand | 2 900 000 € | 385 m² | 7 532 € |
| 05/07/2024 | 84 Rue De Salon | 2 019 600 € | 260 m² | 7 768 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De L Universite Usa | 1 800 000 € | 331 m² | 5 438 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De Barchalot | 2 263 600 € | 258 m² | 8 774 € |