1 150 000 €
T9
396 m²
BIARRITZ
64200
-65%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Maison • 9 pièces • 396 m²
BIARRITZ (64200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 231 €
Prix net vendeur
1 105 769 €
Frais de notaire
+77 668 €
Émoluments
11 078 €
Droits & taxes
65 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 668 €
Capital à emprunter
1 227 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 127 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 1 292 520 € | 187 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 791 €/mois | 23 609 €/mois | 1 402 380 € | 297 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 1 524 240 € | 419 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 1 650 600 € | 545 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
52 272 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-4 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 356 €/an
Charges copro. NR
2 376 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 659 €/an
GLI (2,5%)
1 307 €/an
Vacance locative
4 354 €/an
Total charges
16 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, BIARRITZ ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BIARRITZ
|
1 150 000 € | 2 904 € | 396 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 316 à 475 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 46 Av De L Imperatrice | 4 300 000 € | 398 m² | 10 804 € |
| 09/07/2024 | 100 Rue De Bonand | 2 900 000 € | 385 m² | 7 532 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De L Universite Usa | 1 800 000 € | 331 m² | 5 438 € |
| 06/12/2023 | 39 Rue De L Estagnas | 3 343 420 € | 471 m² | 7 099 € |
| 06/04/2023 | 46 Av De L Imperatrice | 4 850 000 € | 398 m² | 12 186 € |