1 350 000 €
T4
125 m²
BIARRITZ
64200
+49%
vs marché
10 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
BIARRITZ (64200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 212 €/mois | 52 158 €/mois | 1 445 808 € | 149 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 634 €/mois | 38 285 €/mois | 1 516 080 € | 220 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 644 840 € | 348 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 788 000 € | 491 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 935 900 € | 639 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
16 500 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-7 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Av De Verdun | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 941 800 € | 110 m² | 8 562 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Louison Bobet | 1 370 000 € | 105 m² | 13 048 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Etienne Ardoin | 1 286 350 € | 122 m² | 10 544 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Simon Etcheverry | 846 000 € | 120 m² | 7 050 € |
| 12/03/2025 | 45 Rue De Salon | 673 920 € | 102 m² | 6 607 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 708 500 € | 100 m² | 7 085 € |
| 24/02/2025 | 4 Av De Pestre | 699 000 € | 100 m² | 6 990 € |
| 21/02/2025 | 23 Bd General De Gaulle | 880 000 € | 118 m² | 7 458 € |
| 13/02/2025 | 27 Av De La Reine Victoria | 1 893 500 € | 148 m² | 12 794 € |
| 14/01/2025 | 33 Av Carnot | 950 000 € | 101 m² | 9 406 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Louison Bobet | 900 000 € | 126 m² | 7 143 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De Russie | 2 670 000 € | 141 m² | 18 936 € |
| 02/12/2024 | 69 Rue D Espagne | 810 000 € | 100 m² | 8 100 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Peintres D Europe | 632 500 € | 107 m² | 5 911 € |