161 500 €
T3
60 m²
BIACHE ST VAAST
62118
+47%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BIACHE ST VAAST (62118)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
7 920 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BIACHE ST VAAST ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIACHE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 20 Rue Guynemer | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 122 100 € | 70 m² | 1 744 € |
| 26/02/2025 | 48 Rue Vaillant Couturier | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 31/01/2025 | 2a Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 54 Rue Poincare | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 06/01/2025 | 44 Rue Parmentier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Poincare | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 09/10/2024 | 22 Rue Leo Ferre | 90 400 € | 56 m² | 1 614 € |
| 07/10/2024 | 16 Che Des Cretes | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Berthelot | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 21/08/2024 | 48 Rue Poincare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 26/04/2024 | 67 Rue Georges Clemenceau | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 18/04/2024 | 10 La Cite Ghesquiere | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |