261 000 €
T4
83 m²
BEZOUCE
30320
-3%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BEZOUCE (30320)
Terrain
195 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 956 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 17 Rue Des Sophoras | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 30/04/2025 | 746 Che De Sernhac | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp De La Juliane | 282 300 € | 88 m² | 3 208 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Londes | 139 200 € | 72 m² | 1 933 € |
| 27/02/2025 | 5 Tra De L Arceau | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Grand Valat | 273 600 € | 80 m² | 3 420 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 298 550 € | 98 m² | 3 046 € |
| 27/08/2024 | 101 Che De Sernhac | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |
| 26/04/2024 | 536 Che De Sernhac | 373 300 € | 64 m² | 5 833 € |
| 14/03/2024 | 746 Che De Sernhac | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue De La Commune | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 27/11/2023 | 201 Rue Du Vieux Moulin | 286 515 € | 90 m² | 3 184 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Du Cavadou | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 18/10/2023 | 470 Che De Marguerittes | 299 300 € | 92 m² | 3 253 € |
| 07/09/2023 | 101 Che De Sernhac | 227 660 € | 81 m² | 2 811 € |