204 700 €
T2
41 m²
BEZONS
95870
+21%
vs marché
4 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BEZONS (95870) • nouveau bezons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 587 €
Prix net vendeur
193 113 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 771 €
Capital à emprunter
219 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 76 287 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 101 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 800 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
808 - 990 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
204 700 € | 4 993 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
204 700 € | 4 993 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
204 000 € | 5 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
203 000 € | 4 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
202 560 € | 4 501 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
202 560 € | 4 501 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
202 560 € | 4 501 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
202 560 € | 4 501 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
208 000 € | 5 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |