275 000 €
T5
91 m²
BEZONS
95870
-28%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
BEZONS (95870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 612 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
552 - 1 102 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEZONS ↘ -4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Montesson | 267 000 € | 73 m² | 3 658 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Ambroise Pare | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 21/10/2024 | 7 All Maurice Baquet | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |
| 20/09/2024 | 130 Rue Jean Jaures | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Kleber | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/09/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 278 000 € | 71 m² | 3 915 € |
| 02/08/2024 | 63 Rue Edouard Vaillant | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue De Montesson | 355 000 € | 77 m² | 4 610 € |
| 24/06/2024 | 26 Rue Georges Dupont | 520 500 € | 80 m² | 6 506 € |