320 758 €
T3
56 m²
BEZONS
95870
+54%
vs marché
5 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 758 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 758 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 722 €
Prix net vendeur
304 036 €
Frais de notaire
+22 679 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 437 €
Capital à emprunter
343 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 35 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 392 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Fourchette marché
940 - 1 187 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 488 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZONS ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZONS
4 454-4 604€
125j
4 563-4 713€
104j
4 744-4 894€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZONS
|
321 000 € | 4 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 000 € | 5 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 000 € | 5 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 000 € | 5 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 000 € | 5 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 100 € | 4 668 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
322 100 € | 4 668 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
316 000 € | 4 514 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 223 000 € | 43 m² | 5 186 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Arlette Heintz | 190 900 € | 62 m² | 3 079 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Emile Zola | 375 000 € | 50 m² | 7 500 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Gabriel Peri | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 27/03/2025 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Sablons | 131 600 € | 50 m² | 2 632 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Nympheas | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Kleber | 236 000 € | 58 m² | 4 069 € |
| 12/03/2025 | 129 Av Gabriel Peri | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue De La Berthie | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De L'ancienne Mairie | 147 970 € | 43 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Pasteur | 220 220 € | 48 m² | 4 588 € |
| 17/02/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 147 500 € | 46 m² | 3 207 € |