282 400 €
T2
47 m²
BEZONS
95870
+46%
vs marché
6 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BEZONS (95870) • nouveau bezons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 985 €
Prix net vendeur
266 415 €
Frais de notaire
+20 099 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 499 €
Capital à emprunter
302 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 848 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Fourchette marché
778 - 988 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 1 310 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
5 286-5 436€
61j
5 508-5 658€
187j
5 661-5 811€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZONS
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
283 000 € | 4 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
284 000 € | 5 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
286 900 € | 5 977 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
287 000 € | 4 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
277 000 € | 4 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
276 700 € | 5 221 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
276 700 € | 5 221 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 223 000 € | 43 m² | 5 186 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Arlette Heintz | 190 900 € | 62 m² | 3 079 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Emile Zola | 375 000 € | 50 m² | 7 500 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Gabriel Peri | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 27/03/2025 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Sablons | 131 600 € | 50 m² | 2 632 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Nympheas | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Kleber | 236 000 € | 58 m² | 4 069 € |
| 12/03/2025 | 129 Av Gabriel Peri | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue De La Berthie | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De L'ancienne Mairie | 147 970 € | 43 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Pasteur | 220 220 € | 48 m² | 4 588 € |
| 17/02/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 147 500 € | 46 m² | 3 207 € |