361 700 €
T4
78 m²
BEZONS
95870
+29%
vs marché
4 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 856 €
Prix net vendeur
342 844 €
Frais de notaire
+25 340 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 040 €
Capital à emprunter
387 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 388 584 € | 40 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 172 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
14 820 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Fourchette marché
946 - 1 500 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 678 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Arlette Heintz | 190 900 € | 62 m² | 3 079 € |
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Kleber | 236 000 € | 58 m² | 4 069 € |
| 17/02/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 23/01/2025 | 110 Rue Edouard Vaillant | 211 860 € | 66 m² | 3 210 € |
| 17/01/2025 | 110 Rue Edouard Vaillant | 215 040 € | 67 m² | 3 210 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue De La Liberte | 650 000 € | 69 m² | 9 420 € |
| 27/12/2024 | 135 Rue Edouard Vaillant | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 26/12/2024 | 110 Rue Edouard Vaillant | 214 080 € | 67 m² | 3 195 € |
| 23/12/2024 | 4 All Des Nympheas | 234 000 € | 62 m² | 3 774 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Montesson | 267 000 € | 73 m² | 3 658 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Meissonnier P Et F | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Cecile Duparc | 425 397 € | 59 m² | 7 210 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Ambroise Pare | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |