515 000 €
T6
108 m²
BEZONS
95870
+15%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BEZONS (95870) • Chêne Est
Terrain
318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
14 256 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZONS
3 371-3 521€
176j
3 559-3 709€
151j
3 660-3 810€
116j
3 796-3 946€
88j
3 977-4 127€
175j
4 228-4 378€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEZONS
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Procession | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Charles Lesueur | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue Claude Bernard | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Roger Martin | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |
| 21/01/2025 | 4 Av Des Sablons | 113 750 € | 120 m² | 948 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Cecile | 465 000 € | 97 m² | 4 794 € |
| 23/12/2024 | 11 Av Cecile | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Roger Martin | 668 000 € | 111 m² | 6 018 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Mont Kemmel | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 03/12/2024 | 55 Rue Claude Bernard | 840 000 € | 88 m² | 9 545 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Claude Bernard | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Fernand Durbec | 317 760 € | 105 m² | 3 026 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Des Rosiers | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |