210 000 €
T5
90 m²
BEZIERS
34500
+2%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEZIERS (34500) • Béziers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEZIERS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEZIERS
1 938-2 088€
152j
2 086-2 236€
172j
2 238-2 388€
129j
2 399-2 549€
146j
2 523-2 673€
144j
2 698-2 848€
183j
2 809-2 959€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEZIERS
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T5 BEZIERS
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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211 000 € | 2 482 € | 85 m² | 5 | Voir |
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199 800 € | 2 172 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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196 000 € | 1 798 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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196 000 € | 1 798 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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195 000 € | 1 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Tournefort | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 29/12/2025 | 531 Rue Des Reformes | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Abraham Mazel | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 9001 Imp Lo Perdigal | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 24/12/2025 | 40 Rue Du Listan | 208 800 € | 102 m² | 2 047 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jean Gassiat | 396 390 € | 98 m² | 4 045 € |
| 23/12/2025 | 60 Rue Marcel Bardiaux | 251 750 € | 107 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Louis Daguerre | 475 000 € | 81 m² | 5 864 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Anne Frank | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Abraham Mazel | 206 150 € | 90 m² | 2 291 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Rene Magritte | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 18/12/2025 | 71 Rue De La Renardiere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 17/12/2025 | 7 Imp Guillaume D Orange | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/12/2025 | 31 Peyre Pauliniere | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Des Violettes | 171 725 € | 81 m² | 2 120 € |