400 000 €

T6 600 m²

BEZIERS 34500

-69% vs marché

667 €/m²

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400 000 €

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Maison • 6 pièces • 600 m²

BEZIERS (34500) • Ancien Hôpital

Terrain 150 m²

Jardin Garage

BEZIERSBéziers coeur de ville a deux pas des allées Paul Riquet, de la gare et du Polygone, ensemble immobiler de 580 m² composé d'une villa T.4 sur deux niveaux d'environ 110 m² a...

Quartier Ancien Hôpital

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 615 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 206 €

Capital à emprunter 428 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 527 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 455 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 675 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,80%

79 200 €/an

Rendement net

12,67%

après charges

Cashflow

+2 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 6p, BEZIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BEZIERS ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, BEZIERS

1 934-2 084€

252j

2 045-2 195€

154j

2 213-2 363€

151j

2 694-2 844€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).