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iad France - Hakima Noel () vous propose : « Vivez l’exceptionnel avec une villa sur toit »Aux portes de la vibrante ville de Béziers se niche un joyau immobilier d'une rare splend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 877 €/mois | 23 870 €/mois | 661 668 € | 68 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 693 840 € | 100 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 752 760 € | 159 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 818 160 € | 225 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 885 900 € | 292 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Fourrier | 214 500 € | 185 m² | 1 159 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Alphonse Mas | 227 000 € | 157 m² | 1 446 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Casimir Peret | 365 000 € | 180 m² | 2 028 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Lorraine | 366 400 € | 163 m² | 2 248 € |
| 30/12/2024 | 11 Bd Bertrand Duguesclin | 349 000 € | 138 m² | 2 529 € |
| 19/12/2024 | 40 Bd Du Languedoc | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 31/10/2024 | 29 Pl Jean Jaures | 1 005 000 € | 144 m² | 6 979 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Voltaire | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 23/09/2024 | 55 Av Du Pdt Wilson | 224 100 € | 124 m² | 1 807 € |
| 10/08/2024 | 9 Rue De L'orient | 117 000 € | 125 m² | 936 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Balances | 529 000 € | 152 m² | 3 480 € |
| 02/08/2024 | 64 Av Marechal Foch | 196 470 € | 135 m² | 1 455 € |
| 19/07/2024 | 12b Av Alphonse Mas | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |