66 500 €
T2
91 m²
BEZENET
03170
-24%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 2 pièces • 91 m²
BEZENET (03170)
Terrain
8 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,06%
12 012 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BEZENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 80 Rue Des Chauvais | 47 500 € | 100 m² | 475 € |
| 03/02/2025 | 83 Rue Des Chauvais | 82 190 € | 90 m² | 913 € |
| 24/09/2024 | 5317 Goutte Morte | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 27/08/2024 | 107 Rte Nationale | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 12/04/2024 | 64 Rte Nationale | 76 250 € | 101 m² | 755 € |
| 09/04/2024 | 5441 Puy Chatonin | 82 500 € | 100 m² | 825 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Rene Piquandet | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Puy Pochin | 25 000 € | 83 m² | 301 € |
| 15/11/2023 | 2 Rte Des Gillettes | 78 100 € | 75 m² | 1 041 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Du Puy Pochin | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 24/07/2023 | 5 Rte Nationale | 25 000 € | 74 m² | 338 € |