39 500 €
T4
101 m²
BEZENET
03170
-57%
vs marché
391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BEZENET (03170) • Bézenet
Terrain
101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 701 €
Prix net vendeur
37 799 €
Frais de notaire
+4 348 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 848 €
Capital à emprunter
43 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,75%
13 332 €/an
Rendement net
21,30%
après charges
Cashflow
+509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZENET ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 80 Rue Des Chauvais | 47 500 € | 100 m² | 475 € |
| 03/02/2025 | 83 Rue Des Chauvais | 82 190 € | 90 m² | 913 € |
| 24/09/2024 | 5317 Goutte Morte | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 27/08/2024 | 107 Rte Nationale | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 12/04/2024 | 64 Rte Nationale | 76 250 € | 101 m² | 755 € |
| 09/04/2024 | 5441 Puy Chatonin | 82 500 € | 100 m² | 825 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Puy Pochin | 25 000 € | 83 m² | 301 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Du Puy Pochin | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |