60 500 €
T2
73 m²
BEZENET
03170
-14%
vs marché
829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
BEZENET (03170)
Terrain
179 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,93%
9 636 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BEZENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Audevants | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 19/03/2025 | 5571 Font Saint Huile | 54 500 € | 70 m² | 779 € |
| 03/02/2025 | 83 Rue Des Chauvais | 82 190 € | 90 m² | 913 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Puy Pochin | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 24/09/2024 | 5317 Goutte Morte | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 10/08/2024 | 18 Che Des Gillettes | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue De La Pelouse | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 16/04/2024 | 59 Rue Du Puy Pochin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 29/03/2024 | 71 Rte Des Gillettes | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Rene Piquandet | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Puy Pochin | 25 000 € | 83 m² | 301 € |
| 15/11/2023 | 2 Rte Des Gillettes | 78 100 € | 75 m² | 1 041 € |
| 07/11/2023 | 5571 Font Saint Huile | 43 500 € | 70 m² | 621 € |
| 24/07/2023 | 5 Rte Nationale | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 13/06/2023 | 23 Rue Des Audevants | 45 000 € | 67 m² | 672 € |