173 000 €

T4 105 m²

BEZENAC 24220

-46% vs marché

1 648 €/m²

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173 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

TRAVAUX

BEZENAC (24220)

Terrain 30 000 m²

Jardin

Maison en pierre au coeur de la foretMaison à rénover d'environ 105 m² au cœur de la nature – Meyrals (secteur Castel et Bézenac) Nichée dans un superbe environnement forestier, ce...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 450 €

Prix net vendeur 165 550 €

Frais de notaire +13 180 €

Émoluments 2 063 €

Droits & taxes 9 767 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 180 €

Capital à emprunter 186 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 225 €/mois	6 742 €/mois	186 900 €	19 338 €	3,15%
10 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	196 080 €	28 518 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	212 580 €	45 018 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 558 €	3,40%
25 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	250 200 €	82 638 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

13 860 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, BEZENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEZENAC ↘ -0.1% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEZENAC Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEZENAC	173 000 €	1 648 €	105 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2024	515 Rte Du Moulant	119 600 €	85 m²	1 407 €
20/12/2023	88 Imp Des Granges	270 000 €	121 m²	2 231 €
08/12/2023	1174 Rte De La Graviere	275 000 €	85 m²	3 235 €
06/11/2023	4115 Rte De La Salle Des Fetes	324 000 €	100 m²	3 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).