318 800 €
T4
83 m²
BEZANNES
51430
+12%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BEZANNES (51430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 181 €
Prix net vendeur
303 619 €
Frais de notaire
+22 650 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 450 €
Capital à emprunter
341 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 956 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
318 800 € | 3 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
301 000 € | 3 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZANNES
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Gabriel Lippmann | 239 850 € | 77 m² | 3 115 € |
| 16/01/2025 | 10 All Maurice Allais | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Gabriel Lippmann | 219 500 € | 65 m² | 3 377 € |
| 05/07/2024 | 19 All Victor Grignard | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | Entre Deux Voies | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 02/04/2024 | 10 All Maurice Allais | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 29/03/2024 | 25 Crs Christian Lange | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |
| 12/03/2024 | 68 Av Francois Jacob | 237 000 € | 73 m² | 3 247 € |
| 01/03/2024 | 5 All Victor Grignard | 245 040 € | 70 m² | 3 501 € |
| 28/12/2023 | 48b Rue Georges Charpak | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Des Tetes De Fer | 211 997 € | 77 m² | 2 753 € |
| 31/08/2023 | 201 Rue Louis Victor De Broglie | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 27/04/2023 | Les Basses Pieces | 334 083 € | 96 m² | 3 480 € |