280 100 €
T3
71 m²
BEZANNES
51430
+10%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BEZANNES (51430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 602 €
Prix net vendeur
265 498 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 136 €
Capital à emprunter
300 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 372 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZANNES
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BEZANNES
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 166 300 € | 59 m² | 2 819 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Gabriel Lippmann | 239 850 € | 77 m² | 3 115 € |
| 16/01/2025 | 10 All Maurice Allais | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 231 474 € | 62 m² | 3 733 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 228 062 € | 61 m² | 3 739 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Gabriel Lippmann | 219 500 € | 65 m² | 3 377 € |
| 25/07/2024 | Entre Deux Voies | 316 205 € | 57 m² | 5 547 € |
| 05/07/2024 | 19 All Victor Grignard | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | Entre Deux Voies | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 02/04/2024 | 10 All Maurice Allais | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 12/03/2024 | 68 Av Francois Jacob | 237 000 € | 73 m² | 3 247 € |
| 01/03/2024 | 5 All Victor Grignard | 245 040 € | 70 m² | 3 501 € |
| 28/12/2023 | 48b Rue Georges Charpak | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Des Tetes De Fer | 211 997 € | 77 m² | 2 753 € |
| 31/08/2023 | 201 Rue Louis Victor De Broglie | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |