255 000 €
T3
61 m²
BEZANNES
51430
+17%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BEZANNES (51430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 052 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
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258 000 € | 3 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Gabriel Lippmann | 174 752 € | 50 m² | 3 495 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 28/04/2025 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 166 300 € | 59 m² | 2 819 € |
| 25/03/2025 | 24 Rue Jane Addams | 167 204 € | 43 m² | 3 888 € |
| 21/02/2025 | 203 Rue Louis Victor De Broglie | 166 000 € | 41 m² | 4 049 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Gabriel Lippmann | 239 850 € | 77 m² | 3 115 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 231 474 € | 62 m² | 3 733 € |
| 13/12/2024 | 19 All Victor Grignard | 163 900 € | 48 m² | 3 415 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 228 062 € | 61 m² | 3 739 € |
| 22/10/2024 | 74 Av Francois Jacob | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Gabriel Lippmann | 219 500 € | 65 m² | 3 377 € |
| 17/09/2024 | 211 Av Francois Jacob | 159 800 € | 42 m² | 3 805 € |
| 11/09/2024 | 9 All Victor Grignard | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 31/07/2024 | Entre Deux Voies | 216 075 € | 42 m² | 5 145 € |
| 25/07/2024 | Entre Deux Voies | 316 205 € | 57 m² | 5 547 € |