219 000 €
T3
58 m²
BEYNOST
01700
+3%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BEYNOST (01700) • Beynost
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
7 656 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNOST ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 89 Che Du Sermoraz | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 24/10/2025 | 69 Imp Des Andres | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 14/10/2025 | 335 Che De La Batonne | 650 000 € | 40 m² | 16 250 € |
| 29/09/2025 | 556 Rue Saint Pierre | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 25/09/2025 | 220 Che Du Mont | 210 193 € | 71 m² | 2 960 € |
| 25/07/2025 | 1717 Rue Centrale | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 11/07/2025 | 563 Rte De Geneve | 237 160 € | 50 m² | 4 743 € |
| 10/03/2025 | 90 Che De La Fontaine Du Soleil | 370 000 € | 45 m² | 8 222 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 15/11/2024 | 1926 Rte De Geneve | 287 900 € | 63 m² | 4 570 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 422 500 € | 64 m² | 6 602 € |
| 11/01/2024 | 70 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 24/10/2023 | 231 Rue Saint Pierre | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 12/10/2023 | 20 Imp Du Cussette | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 21/07/2023 | 145 Rue Des Barronnieres | 415 000 € | 74 m² | 5 608 € |