263 200 €
T4
85 m²
BEYNOST
01700
-28%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BEYNOST (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 533 €
Prix net vendeur
250 667 €
Frais de notaire
+19 019 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 219 €
Capital à emprunter
282 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 98 083 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 220 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNOST ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 600 € | 3 254 € | 85 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/12/2025 | 1 Lot Les Pommieres | 352 800 € | 87 m² | 4 055 € |
| 05/12/2025 | 89 Che Du Sermoraz | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 27/10/2025 | 1087 Rte De Geneve | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 15/10/2025 | 107 Imp Du Grand Champ | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 14/10/2025 | 458 Che De Halage | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 02/10/2025 | 738 Rte De Geneve | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 25/09/2025 | 220 Che Du Mont | 210 193 € | 71 m² | 2 960 € |
| 26/08/2025 | 436 Rue Saint Pierre | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 31/07/2025 | 275 Che Des Pinacheres | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 25/07/2025 | 1717 Rue Centrale | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 11/07/2025 | 262 Rue Des Thermes | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 24/06/2025 | 213 Rue Du Vivier | 370 400 € | 90 m² | 4 116 € |
| 06/06/2025 | 103 All Du Coteau | 363 725 € | 82 m² | 4 436 € |
| 27/05/2025 | 48 All De La Tour | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |