275 000 €
T3
70 m²
BEYNOST
01700
+7%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEYNOST (01700) • Beynost
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 240 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNOST ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 900 € | 4 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
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294 500 € | 4 531 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MIRIBEL
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Lot Les Pommieres | 352 800 € | 87 m² | 4 055 € |
| 05/12/2025 | 89 Che Du Sermoraz | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 14/10/2025 | 458 Che De Halage | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 29/09/2025 | 556 Rue Saint Pierre | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 25/09/2025 | 220 Che Du Mont | 210 193 € | 71 m² | 2 960 € |
| 31/07/2025 | 275 Che Des Pinacheres | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 25/07/2025 | 1717 Rue Centrale | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 11/07/2025 | 563 Rte De Geneve | 237 160 € | 50 m² | 4 743 € |
| 11/07/2025 | 262 Rue Des Thermes | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 24/06/2025 | 213 Rue Du Vivier | 370 400 € | 90 m² | 4 116 € |
| 06/06/2025 | 103 All Du Coteau | 363 725 € | 82 m² | 4 436 € |
| 27/05/2025 | 48 All De La Tour | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 17/04/2025 | 458 Che De Halage | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 01/04/2025 | 2199 Rte De Geneve | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 10/03/2025 | 1452f Rue Centrale | 354 940 € | 90 m² | 3 944 € |