310 000 €
T5
90 m²
BEYNOST
01700
-8%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEYNOST (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYNOST ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1080 Rue Centrale | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 10/03/2025 | 1452f Rue Centrale | 354 940 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/02/2025 | 885 Rte De Geneve | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 14/02/2025 | 1095 Che Du Sermoraz | 315 500 € | 90 m² | 3 506 € |
| 24/01/2025 | 71b Imp Saint Pierre | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 30/12/2024 | 91b Mte De St Germain | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 27/12/2024 | 262 All De La Tour | 418 450 € | 106 m² | 3 948 € |
| 29/11/2024 | 1906 Rte De Geneve | 358 670 € | 88 m² | 4 076 € |
| 27/11/2024 | 168 Che De Pre Mayeux | 195 475 € | 101 m² | 1 935 € |
| 15/11/2024 | 5729 Che De La Batonne | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 20/09/2024 | 120 Che Des Pinacheres | 444 000 € | 110 m² | 4 036 € |
| 30/07/2024 | 1228 Rue Centrale | 461 104 € | 84 m² | 5 489 € |
| 04/07/2024 | 318 Rue De La Mairie | 490 100 € | 80 m² | 6 126 € |
| 03/06/2024 | 136 All Du Coteau | 361 700 € | 104 m² | 3 478 € |