1 060 000 €

T10 414 m²

BEYNOST 01700

-33% vs marché

2 560 €/m²

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1 060 000 €

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Maison • 10 pièces • 414 m²

BEYNOST (01700) • Beynost

Terrain 1 900 m²

Calme Jardin Garage

Beynost à vendre maison de plus de 410 m² sur la côtière vue panoramique (des Alpes à Lyon plus vallée du Rhône) exposée plein sud, piscinable. La maison est sur environ 1900 m² de...

Quartier Beynost

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 060 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 769 €

Prix net vendeur 1 019 231 €

Frais de notaire +71 733 €

Émoluments 10 249 €

Droits & taxes 60 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 131 733 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 131 733 €

Capital à emprunter 1 131 733 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 527 €/mois	40 991 €/mois	1 136 268 €	117 709 €	3,15%
10 ans	9 930 €/mois	30 091 €/mois	1 191 600 €	173 041 €	3,20%
15 ans	7 182 €/mois	21 764 €/mois	1 292 760 €	274 201 €	3,30%
20 ans	5 855 €/mois	17 742 €/mois	1 405 200 €	386 641 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 072 €/mois	15 370 €/mois	1 521 600 €	503 041 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

54 648 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-3 496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 554 €/an

Charges copro. NR 2 484 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 825 €/an

GLI (2,5%) 1 366 €/an

Vacance locative 4 552 €/an

Total charges 16 931 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).